東京天際線再刷新！東京火炬塔、麻布台之丘……2030年前完工的9棟新高樓！

東京作為一個現代化進程發展極早、也極為快速的城市，儘管高樓大廈早已櫛比鱗次，但土地開發或是都市更新計畫卻從未停歇，邁入後疫情時代的現在更是繼續成長，許多新建的摩天大樓陸續在這塊土地上出現。本篇整理了從目前到 2030 年為止，東京都內預計興建、正在興建，以及近幾年剛落成的高層大樓地標，包括2023 年 10 月啟用的「虎之門之丘車站大樓」、11 月即將開幕的「麻布台之丘森 JP TOWER」、以及2027 年預計完工的「東京火炬塔」等。

2027 年：未來日本第一高！東京火炬塔 TOKYO TORCH 2027 年啟用

座落於東京都千代田區的「東京火炬塔（TOKYO TORCH）」與東京車站相鄰，是三菱地產主導的「東京站前常盤橋再開發計畫」重點項目之一，樓高共69層、約 390 公尺。大樓外觀以「火炬」作為設計發想，建築物與東京車站相望，預計 2027 年完工，將搖身一變成為東京新門戶，也將超越 2023 年 6 月落成、樓高 330 公尺的日本第一高樓「麻布台之丘森JP塔」。

東京火炬塔內部規劃作為商辦、住宅使用，五星級飯店品牌也計劃進駐。頂樓將設有展望台，屆時千代田區與東京車站周邊的景色也能輕鬆飽覽！另外，商業設施區也會招攬眾多知名餐廳與娛樂設施，泡湯設施「常盤湯」也將進駐，滿足旅人們日常吃喝玩樂的需求。

預計 2027 年度落成的TOKYO TORCH
圖片來源：三菱地所

TOKYO TORCH 約 2 公里的空中散步道
圖片來源：三菱地所

TOKYO TORCH與常盤橋TOWER間的寬敞公共空間
圖片來源：三菱地所

TOKYO TORCH 57 樓的飯店大廳能瞭望東京美景
圖片來源：三菱地所

2021 年 6 月：常盤橋 TOWER 打頭陣！與東京火炬塔形塑出巨大生活圈！

圖片來源：三菱地所

除了東京火炬塔，同屬「東京站前常盤橋再開發計畫」的另一棟「常盤橋TOWER」已於 2021 年 6 月竣工。常盤橋TOWER樓高約 40 層，與火炬塔之間超過2,000坪的空間將打造成日本川親水公園「錦鯉戲水池」、常盤橋公園等戶外廣場，民眾也可沿著TOKYO TORCH大樓外牆上長約2公里的空中散步路線抵達美麗的空中花園。常盤橋TOWER內的商業區「TOKYO TORCH Terrace」設有多間日本各地飲食店，用餐之際也可以同時欣賞東京車站一帶的美景！

常盤橋 TOWER 正門入口處
圖片來源：三菱地所

錦鯉戲水池親水公園
圖片來源：三菱地所

2023 年 4 月：餐廳、商場、電影院都在這！東急歌舞伎町TOWER

新宿東口一帶也同樣展開了大規模開發，2023 年 4 月才剛開幕的48層高樓「東急歌舞伎町TOWER」結合美食、飯店、商場、劇場、電影院以及展演館，地下一樓至地下四樓是新宿地區最大的展演空間，可以容納近 1,500 位的觀眾進場；6樓到10樓則是劇場及電影院，「劇場×音樂×電影」相輔相成，打造最豐富的日本娛樂發信地；18樓以上則進駐兩家飯店「BELLUSTAR TOKYO」及「HOTEL GROOVE SHINJUKU」，從大片落地窗可以直接瞭望新宿白天與夜晚的絕美風景。

2023 年 10 月：OMA建築事務所操刀！虎之門之丘車站大樓 10 月風光亮相！

©The Boundary／圖片來源：虎ノ門ヒルズ

六本木、虎之門一帶的天際線在這幾年來變化萬千，繼麻布台之丘森 JP TOWER 完工後，連接東京地下鐵日比谷線「虎之門之丘站」的複合設施「虎之門之丘車站大樓（Toranomon Hills Station Tower）」也將於2023年 10 月正式落成。虎之門之丘車站大樓共有 49 層，與2014年落成的森大廈、2020年完工虎之門之丘商務大樓、2021年竣工的虎之門之丘住宅大樓共稱為虎之門之丘。由 OMA建築事務所操刀，鄰近六本木之丘、麻布台之丘等新興商業據點，包括商場、餐飲、飯店及國際商辦都會陸續進駐，涵蓋規模相當龐大。

頂層的複合設施「TOKYO NODE」也是一大亮點，結合多功能展演、論壇、景觀庭院和無邊際泳池等空間，為各種領域的交流提供對話場域。另外也將興建寬 20 公尺的巨型行人天橋「T-DECK」，連接大樓周邊相關設施，提升街區整體的往來便利度，期望能吸引更多人潮！

圖片來源：虎ノ門ヒルズ

開幕表演「Syn：身体感覚の新たな地平 by Rhizomatiks X ELEVENPLAY /
攝影：Chris

在 TOKYO NODE SKY GARDEN & POOL 可以眺望無敵城市景觀 /
攝影：Chris

2023 年 11 月：日本第一高樓換人當！麻布台之丘森 JP TOWER

圖片來源：森ビル株式会社

樓高 330 公尺、地面 64 層的「麻布台之丘森 JP TOWER」2023 年 6 月完工後躋身日本第一高樓寶座，超越前任冠軍、300公尺的「大阪阿倍野 Harukas 300」。麻布台之丘森JP塔共 64 層樓高，是「虎之門麻布台地區再開發事業」的其中一環，預計將於 2023 年 11 月 24 日正式開幕。設施涵蓋辦公、購物商場、住宅等空間，休閒娛樂機能完備，安縵酒店全新品牌「Janu」的全球首間據點「Janu Tokyo」進駐，從台場搬遷至麻布台的數位美術館「teamLab」也將再次回歸，讓「麻布台之丘」未開幕就先轟動！

在森 JP TOWER左右一同亮相的還有麻布台地區東西兩棟大樓，東棟標高 237 公尺、西棟則是 263 公尺，將作為住宅、辦公大樓與飯店使用。包含森 JP TOWER在內的 3 棟高樓距離東京鐵塔約 400 公尺，因此也將大大改變繁華東京的城市天際線。

圖片來源：森ビル株式会社

2026年：日本橋最大規模都市更新！52層摩天大樓直結地鐵「日本橋站」

圖片來源：三井不動産株式会社

日本江戶時代作為文化、經濟和商業中心的日本橋也正在進行大規模都更，由不動產龍頭三井和野村主導，興建地上52層、高 284 公尺的超高層複合大樓。內含商辦、飯店、住宅等設施，地下 1 樓將建設連通道至東京地下鐵與都營淺草線「日本橋」站，而希爾頓旗下最高級奢華飯店品牌「WALDORF ASTORIA東京日本橋」也將進駐於此，預定於 2026 年完工開幕，屆時將重現日本橋的繁華金融街盛況。

圖片來源：三井不動産株式会社

2028年：中野大變身！「中野Sunplaza」收攤「Symbol Tower」接力登場

中野車站新北口站前舊區改造計畫／圖片來源：野村不動産株式会社

除了熱門的山手線周邊，位於中央線上的中野地區也將迎來一波大改造。許多旅客心目中的平價挖寶聖地中野車站將在北口一帶展開都更，其中包括1973年開幕的中野站象徵建築「中野Sunplaza」，內部有餐廳、飯店、音樂展演廳等設施，至今舉辦過大大小小的演唱會及藝文活動。

但由於建物老舊，中野Sunplaza已於 2023 年 7 月結束營業，預計 2024 年拆除後大翻新，建造一棟全新複合式設施「Symbol Tower」，樓高約 262 公尺，除了住宅、商辦，還會新增可容納7000人的表演空間，頂樓也會打造觀景台，不僅為中野周邊增添城市多樣性，預計 2028 年完工後也將成為此地的亮眼新地標。

都市更新後的示意圖
圖片來源：野村不動産株式会社

新設施將新增可容納7,000人的表演廳
圖片來源：野村不動産株式会社

將加強都市綠化的表現
圖片來源：野村不動産株式会社

在車站前享受都市綠地
圖片來源：野村不動産株式会社

2029年：前身是小田急百貨！新宿西口再蓋 48 層大樓

圖片來源：小田急電鉄株式会社

1967 年落成、陪伴新宿走過 50 多個年頭的小田急百貨已於 2022 年 10 月結束營業，2020 年百貨母公司小田急電鐵與東京地下鐵公司宣布了「新宿車站西口再開發計畫」，在百貨原址重新開發，計劃蓋一座高達 48 層的綜合商業設施。同時新宿車站西口也將進行整體規劃，預計於 2029 年完工。內部包含百貨、商辦、以及座落於 9 樓至 14 樓、長約 400 公尺的「天空迴廊」。低樓層的商場將連接新宿地鐵車站，滿足旅客與通勤族的各種需求，大樓落成後也將取代新宿都廳，成為新宿最高的建築物。

2030年：第二個六本木之丘！六本木五丁目西區再開發

六本木五丁目西區再開發計劃被稱為「第二個六本木之丘」，將在森大樓附近新建兩座超高層大樓加上幾座低層建築。多年來常聽到傳聞指出六本木之丘附近即將興建全新高樓，一直到 2023 年 6 月這個計劃才正式公開。其中最高的大樓約 327 公尺，僅次於麻布台之丘森JP大樓，建築物內部包含商業、辦公設施、飯店與觀景台，預計於 2025 年動工，2030 年完工。