大家應該都知道全日本物價最高的地方就是東京都，那麼如果想在東京「租房」，大概要花多少錢呢？近年來許多人不僅想去日本旅遊，更嚮往到日本居住，在這之前不如就先來了解一下東京的貴鬆鬆「天龍區」、相對便宜的「蛋白區」房租行情究竟如何！

東京天龍區小宅月租要價台幣10萬以上？！

廣義的東京都包含了23區以及周邊的都市群，不過一般而言，當一個日本人跟你說「我住東京！」的時候，通常就是指「住在23區內」啦！而23區也可以說是相對於整個東京的「蛋黃區」，房租、房價自然居高不下。那麼「蛋黃區中的蛋黃」、也就是所謂的「天龍區」又是哪幾區呢？

如上表，東京天龍區就是「港區」、「千代田區」以及「澀谷區」！其中「港區」的房租行情更是年年上漲，榮登東京租金最高地段。如表所示，如果想在港區租個格局較完善的兩房一廳小公寓（有些可能有小陽台），每月單租金就超過台幣10萬塊，還不含水電與雜費！

港區千萬豪宅
圖片來源：クレストプライムタワー芝

澀谷區的高級住宅大樓內部
圖片來源：カスタリア渋谷櫻丘

沒錢又想住23區內！可看這三個「蛋白區」

天龍區房價驚人，許多在東京都心上班的小資族，住不起港區或池袋，但又為了交通便利，不想住23區外。這時候通常會選擇較邊陲的足立區、荒川區等，也就是所謂「蛋白區」，雖然離市區遠一點，也不像住市區那麼時髦新潮，但生活機能依然良好、治安不算壞，重點是房租是天龍區的一半！

根據東京23區的房租排名統計數字來看，房租最便宜的區域其實是足立區、葛飾區以及江戶川區，但因為租房還要考量生活機能、治安環境、交通便利等因素，取得平衡後以荒川區、北區和練馬區的物件較受東京人青睞。

荒川區某木造公寓外觀
圖片來源：株式会社ルーミーズ

練馬區某公寓內部
圖片來源：三井の賃貸

不住23區，選擇「東京都下」可能CP值更高！

其實東京就跟世界上所有大都會一樣，越接近市中心的房租越貴，且能租到的物件可能也越狹窄，因此也有很多人選擇離開23區外，落腳周邊市鎮，在日本房地產用語中，稱23區外的區域為「東京都下」！其中最受歡迎的三個市鎮如下：

這三個市鎮受歡迎的原因顯而易見：它們都位於JR中央線上！也就是不需轉車、直通東京新宿，例如三鷹車站到新宿就只要18分鐘，立川市和八王子到新宿則大約40分鐘。多花一點點通勤時間，但可以享受到比東京都心更清幽的生活環境，同時也能用更親民的價格租到較寬敞的房子，難怪成為人氣居住區！

三鷹市的高級住宅大樓
圖片來源：Ken Corporation Ltd.

八王子市某木造公寓內部
圖片來源：At Home Co.,Ltd.

同場加映：「1LDK」是什麼意思？日本租房小知識！

日本租房物件大致分為「マンション（水泥大樓住宅）」和「アパート（木造公寓）」兩種，アパート通常是低樓層建築，更老舊的可能不會有電梯和玄關大門鎖。マンション則是鋼筋水泥建築，樓層較高且設有電梯，門禁管理也做得比較好，是一般小資族喜愛的選擇，但租金自然也較貴。前文表格均是綜合マンション和アパート的整體平均價位區間帶。

表格中也列舉出「1R」、「1LDK」和「2LDK」三種房型來給大家做參考，這些英文代號是在日本租房時一定要認識的。「R」是Room，「L」是Living room，「D」是Dining room，「K」就是Kitchen。

「2LDK」平面示意圖。圖片來源：Rooch

・1R：「1室」的意思，就是我們常說的單間小套房，除了衛浴之外沒有任何隔間，面積大約13～20㎡之間。這種房型非常小，租金也最便宜。
・1LDK：單房小公寓。包含了客廳、用餐區和廚房，且會有一間獨立臥室，客廳和用餐的地方也會稍微隔開，面積從30㎡到38㎡都有，單身小資族或新婚夫妻居住都適合。
・2LDK：即兩房一廳公寓。同樣包含客廳、用餐區和廚房，但有兩間獨立臥室，因此面積更大，約45～50㎡，適合小家庭住。

其實日本的租房格局非常多種，像是介於「1R」和「1LDK」之間的還有1K、1DK等，分類挺細緻的，租屋族也能依需求來選擇需要的空間。對日本租房文化有興趣的人、或有相關經驗想分享的話，也歡迎留言告訴我們唷！

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整理撰文：Nene 2020.11
參考資料：LIFULL HOME'S、Rooch、賃貸の森