東京「天龍區」小套房我租得起嗎?東京人每月房租均價曝光!

大家應該都知道全日本物價最高的地方就是東京都,那麼如果想在東京「租房」,大概要花多少錢呢?近年來許多人不僅想去日本旅遊,更嚮往到日本居住,在這之前不如就先來了解一下東京的貴鬆鬆「天龍區」、相對便宜的「蛋白區」房租行情究竟如何!

東京「平均房租(月租)行情示意圖」

東京天龍區小宅月租要價台幣10萬以上?!

廣義的東京都包含了23區以及周邊的都市群,不過一般而言,當一個日本人跟你說「我住東京!」的時候,通常就是指「住在23區內」啦!而23區也可以說是相對於整個東京的「蛋黃區」,房租、房價自然居高不下。那麼「蛋黃區中的蛋黃」、也就是所謂的「天龍區」又是哪幾區呢?

區域/房型 【1R】
單間小套房
【1LDK】
單房小公寓
【2LDK】
2房一廳公寓
港區 12~14萬日圓 24~30萬日圓 37~46萬日圓
千代田區 10~12萬日圓 19~20萬日圓 31~33萬日圓
澀谷區 9~11萬日圓 18~20萬日圓 33.5~35.5萬日圓
位於港區的六本木是繁華東京的象徵。攝影:Lena

如上表,東京天龍區就是「港區」、「千代田區」以及「澀谷區」!其中「港區」的房租行情更是年年上漲,榮登東京租金最高地段。如表所示,如果想在港區租個格局較完善的兩房一廳小公寓(有些可能有小陽台),每月單租金就超過台幣10萬塊,還不含水電與雜費!

複習一下:港區知名景點和街區有:東京鐵塔、麻布十番、白金高輪、六本木中城、青山、表參道,可說是含金量超高的區域。

港區千萬豪宅
圖片來源:クレストプライムタワー芝

澀谷區的高級住宅大樓內部
圖片來源:カスタリア渋谷櫻丘

沒錢又想住23區內!可看這三個「蛋白區」

天龍區房價驚人,許多在東京都心上班的小資族,住不起港區或池袋,但又為了交通便利,不想住23區外。這時候通常會選擇較邊陲的足立區、荒川區等,也就是所謂「蛋白區」,雖然離市區遠一點,也不像住市區那麼時髦新潮,但生活機能依然良好、治安不算壞,重點是房租是天龍區的一半!

充滿懷舊氣氛的荒川區。圖片來源:Photo AC
區域/房型 【1R】
單間小套房
【1LDK】
單房小公寓
【2LDK】
2房一廳公寓
荒川區 5.5~7萬日圓 9.5~10.5萬日圓 12~13.5萬日圓
北區 5.5~6.5萬日圓 9.5~10.5萬日圓 13~14萬日圓
練馬區 5.5~7萬日圓 11~12萬日圓 12~13萬日圓

根據東京23區的房租排名統計數字來看,房租最便宜的區域其實是足立區、葛飾區以及江戶川區,但因為租房還要考量生活機能、治安環境、交通便利等因素,取得平衡後以荒川區、北區和練馬區的物件較受東京人青睞。

複習一下:荒川區最知名的就是東京僅存唯二路面電車「荒川線」的行經範圍,充滿濃濃的下町風情以及緩慢生活步調,十足「老東京」情懷。

荒川區某木造公寓外觀
圖片來源:株式会社ルーミーズ

練馬區某公寓內部
圖片來源:三井の賃貸

不住23區,選擇「東京都下」可能CP值更高!

其實東京就跟世界上所有大都會一樣,越接近市中心的房租越貴,且能租到的物件可能也越狹窄,因此也有很多人選擇離開23區外,落腳周邊市鎮,在日本房地產用語中,稱23區外的區域為「東京都下」!其中最受歡迎的三個市鎮如下:

區域/房型 【1R】
單間小套房
【1LDK】
單房小公寓
【2LDK】
2房一廳公寓
三鷹市 6~7萬日圓 10~11萬日圓 19~21萬日圓
立川市 4.5~6萬日圓 8~10萬日圓 10~12萬日圓
八王子市 4~5萬日圓 7.5~8.5萬日圓 8.5~9.5萬日圓
立川市的銀杏名所「國營昭和紀念公園」。攝影:Lena

這三個市鎮受歡迎的原因顯而易見:它們都位於JR中央線上!也就是不需轉車、直通東京新宿,例如三鷹車站到新宿就只要18分鐘,立川市和八王子到新宿則大約40分鐘。多花一點點通勤時間,但可以享受到比東京都心更清幽的生活環境,同時也能用更親民的價格租到較寬敞的房子,難怪成為人氣居住區!

複習一下:三鷹市有許多家喻戶曉的景點,如吉卜力美術館、井之頭公園,是一座被宜人綠意所包圍的市鎮。至於大家以為東京人最想住的吉祥寺,其實是隸屬三鷹隔壁的武藏野市喔。

三鷹市的高級住宅大樓
圖片來源:Ken Corporation Ltd.

八王子市某木造公寓內部
圖片來源:At Home Co.,Ltd.

同場加映:「1LDK」是什麼意思?日本租房小知識!

日本租房物件大致分為「マンション(水泥大樓住宅)」和「アパート(木造公寓)」兩種,アパート通常是低樓層建築,更老舊的可能不會有電梯和玄關大門鎖。マンション則是鋼筋水泥建築,樓層較高且設有電梯,門禁管理也做得比較好,是一般小資族喜愛的選擇,但租金自然也較貴。前文表格均是綜合マンション和アパート的整體平均價位區間帶。

表格中也列舉出「1R」、「1LDK」和「2LDK」三種房型來給大家做參考,這些英文代號是在日本租房時一定要認識的。「R」是Room,「L」是Living room,「D」是Dining room,「K」就是Kitchen

「2LDK」平面示意圖。圖片來源:Rooch


・1R:「1室」的意思,就是我們常說的單間小套房,除了衛浴之外沒有任何隔間,面積大約13~20㎡之間。這種房型非常小,租金也最便宜。
・1LDK:單房小公寓。包含了客廳、用餐區和廚房,且會有一間獨立臥室,客廳和用餐的地方也會稍微隔開,面積從30㎡到38㎡都有,單身小資族或新婚夫妻居住都適合。
・2LDK:即兩房一廳公寓。同樣包含客廳、用餐區和廚房,但有兩間獨立臥室,因此面積更大,約45~50㎡,適合小家庭住。

其實日本的租房格局非常多種,像是介於「1R」和「1LDK」之間的還有1K、1DK等,分類挺細緻的,租屋族也能依需求來選擇需要的空間。對日本租房文化有興趣的人、或有相關經驗想分享的話,也歡迎留言告訴我們唷!

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整理撰文:Nene 2020.11
參考資料:LIFULL HOME'SRooch賃貸の森

2020年11月12日更新

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